Услуги

Техническое обслуживание помещений офисов

При заключении договора на комплексное обслуживание зданий ГК «СТЭП» предлагает услуги по техническому обслуживанию частных помещений арендаторов. Удобство заключается в том, что все необходимые специалисты всегда находятся в здании и могут оперативно решать любые технические вопросы. Для оказания услуг заключается отдельный договор с арендатором на проведение работ по техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования арендатора, а также услуг по ремонту оборудования и имущества арендатора, устранению возникающих аварийных ситуаций в помещении арендатора. Услуги по такому договору оказываются в течение срока его действия без предварительных заявок арендатора в соответствии с графиком оказания услуг, утвержденным сторонами договора, с определенной сторонами договора периодичностью, с использованием материалов и оборудования ГК «СТЭП».

Перечень работ по эксплуатации, техническому обслуживанию инженерных систем (ППР) содержит следующие виды работ:

    По системе электроснабжения:

  • проверка целостности пломб у счетчиков учета электрической энергии;
  • проверка состояния изоляции (запыленность, наличие трещин, разрядов и т.п.);
  • проверка состояния щитовых, электроизмерительных приборов и сигнальной арматуры;
  • проверка исправности замков и закрытия шкафов управления, распределительных щитков;
  • проверка отсутствия нагрева контактных соединений, корпусов коммутационных аппаратов, изоляции электропроводки в распределительных и групповых щитах;
  • снятие показаний счетчиков и отправка данных в уполномоченную организацию;
  • очистка аппаратов, контактов от пыли и наплывов;
  • протяжка контактных и крепежных соединений;
  • проверка устройств защитного отключения;
  • чистка осветительной арматуры светильников, замена электроламп, стартеров и т.п.;
  • поверка контрольно-измерительных приборов в специализированной организации, имеющей лицензию на данные виды работ;
  • измерение токовых нагрузок по каждой из питающих фаз для анализа электропотребления и недопущения перегрузок;
  • текущий ремонт оборудования.
  • По системе вентиляции и кондиционирования:

  • визуальный и инструментальный контроль за температурой, давлением теплоносителя, воздуха до и после калорифера, температурой воздуха внутри помещений в контрольных точках;
  • проверка положения дросселирующих устройств, плотность закрытия дверей вентиляционных камер, люков в воздуховодах, прочность конструкций воздуховодов, смазки шарнирных соединений, бесшумности работы системы, состояния виброоснований, гибких вставок вентиляторов, надежности заземления;
  • осмотр оборудования систем, приборов автоматического регулирования, контрольно-измерительных приборов, арматуры;
  • проверка степени износа всех подвижных элементов агрегатов и надежности затяжки установочных болтов, замена отдельных дефектных креплений;
  • контроль сопротивления изоляции обмоток электродвигателей агрегатов и электропроводок к ним;
  • проверка исправности ЗРА;
  • очистка калорифера;
  • проверка чистоты и состояния фильтрующих элементов, очистка и замена при необходимости;
  • сезонное регулирование;
  • очистка защитных сеток и жалюзи перед вентиляторами;
  • текущий ремонт оборудования;
  • По системе теплоснабжения, система отопления:

  • контроль параметров теплоносителя (давление, температура, расход);
  • подготовка оборудования к отопительному сезону, гидравлические испытания и промывка системы отопления в подготовительный период; получение Акта готовности абонента к отопительному сезону;
  • проверка равномерности прогрева стояков и нагревательных приборов;
  • осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей и задвижек;
  • проверка целостности пломб;
  • По системе холодного водоснабжения:

  • контроль параметров воды (давление, температура, расход);
  • осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, запорную арматуру, контрольно-измерительные приборы и автоматические устройства);
  • проверка функционирования клапанов (свободного хода, плотность закрытия, отсутствие течи);
  • чистка (промывка) фильтров;
  • проверка исправности, плотности закрытия и замена сальниковых уплотнений задвижек и регулировочных кранов;
  • проверка целостности пломб;
  • текущий ремонт системы, с заменой расходных материалов, неисправных деталей и узлов: манометров, запорной арматуры, гибкой подводки и фитингов;
  • По сантехническому оборудованию:

  • проверка состояния водоразборной арматуры, смывных бачков на отсутствие течи;
  • проверка надежности крепления сантехнического оборудования;
  • проверка исправности, плотности закрытия и смена сальниковых уплотнений задвижек и регулировочных кранов;
  • снятие показаний водомера и отправка данных в уполномоченную организацию;
  • текущий ремонт оборудования.
  • По системе канализации:

  • осмотр и проверка отсутствия засоров систем внутренней канализации;
  • профилактика засоров с помощью механических и профессиональных химических средств;
  • устранение засоров;
  • текущий ремонт оборудования.
  • По прочему оборудованию:

  • визуальный осмотр, очистка от пыли и грязи;
  • проверка работоспособности;
  • прочие работы, выполняемые на объектах;
  • выполнение мелкого косметического ремонта стен, потолков, пола (сколы, трещины и т.п., площадью до 1,0 кв. метра);
  • ремонт и замена дверных замков и оконной фурнитуры, дверных доводчиков;
  • установка доводчиков, пружин, упоров, смазка дверных петель и замков;
  • мелкий ремонт офисной мебели;
  • погрузо-разгрузочные работы, такелаж.
  • По результатам осмотра инженерных систем Клиента составляется отчет согласно перечня (ежедневный, периодический).

+5лет на рынке+10лет опыта работы специалистовV.I.P. servis